房地产项目成本利润分析表模版表

房地产项目成本利润分析表模板,序号公式,1.0总建筑面积（㎡）回迁房面积（㎡）,2.0总可售面积（㎡）拆迁房面积（㎡）总可售面积=已售面积+未售面积,3.0已售面积（㎡）总可售面积=已售面积+未售面积,4.0未售面积（㎡）4=2-3,5.0预计销售总额（元）24000000000.0预计销售均价,（元/㎡）60000.0预计销售总额=预计销售均价*总可售面积,开发成本构成及利润计算,序号项目实际投入税法口径公式,项目预计总投入金额,（元）单方成本造价,（元/㎡）总金额（元）单方成本（元/㎡）,6.0土地成本5000000000.012500.0400000000.01000.0其中无法取得合法凭证的土地成本金额：4600000000.0,回迁房成本回迁房的增值税、所得税按视同销售确认收入和成本，影响较小。本表中增值税和所得税时均不考虑回迁房所产生的销售收入和销售成本的影响。7.0建筑安装成本2400000000.06000.02400000000.06000.0含建筑成本、开发间接费用,8.0装修成本4000000000.010000.04000000000.010000.0,9.0资本化利息支出245760000.0614.4245760000.0614.49＝（7+8）*60％*6.4％按建筑安装成本与装修成本的60％框算预计贷款，平均期限1年框算（上年期贷款利率6.4％）,10.0营业税及附加1344000000.03360.01344000000.03360.010=5*5.6%,回迁房营业税及附加,11.0销售成本金额12989760000.032474.48389760000.020974.411=6+7+8+9+10,12.0销售毛利金额11010240000.027525.615610240000.039025.612=5-11,13.0销售毛利率0.458760.458760.6504266666670.65042666666713=12/5,14.0管理费用480000000.01200.0480000000.01200.014＝5*2％；,15.0销售费用720000000.01800.0720000000.01800.015＝5*3％；,16.0可扣除成本金额10089760000.025224.416=11+14+15+(6+7+8)*20%,17.0增值金额13910240000.034775.617=5-16,18.0增值率1.378649244381.3786492443818=17/16,19.0土地增值税5441656000.013604.145441656000.013604.14按照增值率计算土地增值税,20.0企业所得税2242146000.05605.3652242146000.05605.36520=(12-14-15-19)*25%按税法规定可扣除项目框算,21.0销售净利金额2126438000.05316.09521=12-14-15-19-20,22.0销售净利润率0.08860158333330.088601583333322=21/5,23.0投资回报率0.09721498492110.097214984921123=21/(5-21),填写说明：,1、灰色单元格为有公式的单元格不需要填写；,2、请在黄色单元格中填入相应的数据，具体要求见各单元格批注；,3、本表土地增值税仅按照非普通标准住宅计算。建筑总承包获取利润：（按利润率25%计算）,1600000000.0,总投资回报率0.319982379853,自由资金回报率（按建安成本60%贷款）0.477395923011实际上，企业在增值税、企业所得税方面可以做很多避税措施，同时企业可以利用银行贷款滚动开发，可以大大提高项目的回报率