房地产项目总体成本分析表

房地产项目整体成本分析表,总建筑面积:36.2万平方米（不含车库且其成本的一半摊入整体）,序号项目名称计算依据数量（㎡）,一土地成本根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成本2万/亩，合计30m2/元,土地拍卖价37.9万/亩【郑州高新区拍卖价格高达581万/亩】,土地出让金569.6820000.01139.36,土地契税11393600.00.0445.5744,3.0小计1+21184.9344,二前期（外联开发）费用根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成本100元/平方（含临建、临水电、报建配套费、建规证办理等）,100.03619.876,3619.876,三勘探、设计及监理费根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成本40元/平方,40.01447.9504,1447.9504,四建筑安装工程费用根据近年发生测算按最保守统计，含甲分包项目在内的平均摊入成本,1600.057918.016,57918.016,五公共设施建设费用,5.1给排水工程(含污水处理站)按照40元/平方计入1448.0,5.2供配电工程按照80元/平方计入2896.0,5.3天燃气工程暂按2500元/户（各地区有所差异，高新区不锈钢成本高2700元/户）1310.58,5.4供热工程一次网、二次网，暂按35元/m21267.0,5.6小区配套景观及道路按照250元/平方计入（高标准景观设计，仿新加坡住宅热带雨林）9050.0,5.5有线电视及光纤网络根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成本2.8元/平方，（各地区有所差异，高新区可以谈判免费）,2.8101.356528,小计16072.936528,六销售相关费用根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成本320元/平方,320.011583.6032,11583.6032,七财务相关费用根据近年发生测算摊入成本，平均摊入成本150元/平方,150.05429.814,5429.814,八项目管理费用根据近年发生测算摊入成本,80.02895.9008,2895.9008,九费税支出（营业税和城建教育附加、企业所得税、土地增值税）营业税和城建教育附加为销售额的5.5%、企业所得税为销售收入15%的25%、土地增值税为销售额的3.2%、印花税为建安费的千分之三，综合下来住宅按销售价的13%计入成本,600.021719.256,21719.256,十慈善基金（强制）按10元/m2上交商丘慈善总会,2元/m2公司补助职工,12.0434.38512,434.38512,十一不可预见费按10元/m2计取,10.0361.9876,361.9876,十二地下车库建安工程费用根据销售情况按建安成本一半摊入总车库面积，单价按1800元/平方,50%地下车库建筑面积32012.031800.05762.1654,5762.1654,十三总开发成本(一)+(二)+···(十三)128430.825448,十四销售面积单方造价指标(十三)/361987.63547.93438913